오늘의 기사

집값이 내릴지 오를지.... 요즘 의견이 분분한데....

작년에 제작년에... 집값이 2008년9년 쯤이면 내리기 시작한다고 내가 이야기 하면서도 못 믿었었는데...

요즘엔 믿어지고 있다는...ㅡ,.ㅡ;;;

그때 그렇게 계산 했던 이유는....

바로 아래와 같은 이유에 의해서.......

연령	1966	1970	1975	1980	1985	1990	1995	2000
계	29,159,640	31,435,252	34,678,972	37,406,815	40,419,652	43,390,374	44,553,710	45,985,289
0 - 4	4,480,921	4,316,143	4,227,360	3,794,692	3,702,555	3,279,790	3,427,409	3,130,258
5 - 9	4,612,872	4,531,942	4,453,698	4,420,946	3,916,350	3,862,508	3,096,115	3,444,056
10 - 14	3,590,027	4,393,348	4,527,330	4,440,137	4,475,985	3,991,917	3,711,980	3,064,442
15 - 19	2,708,146	3,088,134	4,146,912	4,239,729	4,316,264	4,448,996	3,863,491	3,691,584
20 - 24	2,298,683	2,523,170	3,123,126	4,053,638	4,245,090	4,396,309	4,304,378	3,848,186
25 - 29	2,244,334	2,204,293	2,507,450	3,082,172	4,070,408	4,333,500	4,137,913	4,096,978
30 - 34	1,959,774	2,193,279	2,224,238	2,519,241	3,115,238	4,207,714	4,230,239	4,093,228
35 - 39	1,552,795	1,854,200	2,189,144	2,223,341	2,581,181	3,201,210	4,133,864	4,186,953
40 - 44	1,346,826	1,461,903	1,800,153	2,131,651	2,187,508	2,539,269	3,071,101	3,996,336
45 - 49	1,116,535	1,284,628	1,398,820	1,781,813	2,089,212	2,176,890	2,464,295	2,952,023
50 - 54	947,632	1,024,535	1,197,379	1,325,925	1,695,259	2,010,018	2,063,768	2,350,250
55 - 59	788,723	855,041	939,205	1,125,353	1,267,757	1,622,853	1,913,461	1,968,472
60 - 64	550,953	665,258	737,552	822,057	1,006,876	1,157,059	1,495,082	1,788,849
65 - 69	437,384	434,715	542,827	620,283	722,817	900,314	1,043,979	1,376,122
70 - 74	267,288	315,444	325,213	425,096	501,254	595,116	762,544	918,121
75 - 79	171,669	175,416	204,290	229,286	312,090	377,171	455,673	600,598
80 - 84	59,630	83,836	90,917	118,207	137,660	195,312	246,191	303,759
85 이상	25,348	29,967	43,352	53,242	75,728	94,326	131,818	173,206
미상	100		6	6	420	102	409	1,86

이 표는 아마도 센서스에서 공개됐던 나이별 인구수...... 제작년 까지는 2000년도 까지 밖에 자료가 없었음....
그런데 2005년도 자료는 찾을수가 없어서 후에 업데이트 안해 봤음....

암튼.....  저를 가지고 분석을 하는데...

실제적으로 집을 새로 사야하는 연령대를 30세부터 44세까지로 생각을 하고
(그 이상 또는 이하가 되면 집살 여력이 없거나 집을 늘릴 니즈가 없다고 가정)

그렇다면 2000년도의 그 집을 구입할 의향이 있는 연령대를 나열해 보면

1966	1970	1975	1980	1985	1990	1995	2000
4,859,395	5,509,382	6,213,535	6,874,233	7,883,927	9,948,193	11,435,204	12,276,517

즉.. 꾸준히 늘어 온것을 알 수 있음...

그런데... 2000년도의 인구 구조를 가지고.. 2005년도와 앞으로 미래를 예측해 보면.....

2005	2010	2015	2020	2025	2030
12,377,159	12,038,392	11,636,748	10,604,212	10,200,082	9,638,756

점점 새로 주택을 구입할려는 의향을 갖는다고 가정한 사람수가 2005년을 기점으로 줄어 듬

어쨌거나.. 수요와 공급의 법칙을 따른다면.. 점점 집값이 점점 낮아지는건 어쩔 수 없음...

그리고 가족의 구성원이 작아지므로 점점 큰평수의 메리트가 적어 질 확률이 높고..

개인 생활을 즐기는 사람들의 1인 주거 형태의 주택이 늘어날 가능 성이 높아짐....

고로... 집값을 내려갈 것이다........ 라는게... 그때의 예상....

그런데 문제는... 그때는 집값이 도무지 내려갈것 같지 않았단 말씀이지........

그런데 이제는 예상이 맞아 떨어지는것 같아서 두렵다는.........

저때부터 항상 엄마는 집값 떨어진다고 하면 말도 안되는 소리한다고 뭐라 하셨는데.....

암튼... 집은 늦게 사야겠다고 생각하고 있음....

피에스 : 그런데.. 혹자는... 집값이 떨어지기 보다 그냥.. 그 가격으로 쭉~~ 이어져서...
물가가 상승함에 따라서 집의 가치가 떨어질거라고 보는 사람들도 있었음....